文/檀扒爷

滂湃新闻9月21日报说念，据中山住建局音信，中山9部门聚拢发布了《对于进一步复旧合理住房需求的奉告》，揣度打算9条行动。

其中有一条提到，多孩家庭，购房资历审核时无需提供住房解说。

换句话说，即是多孩家庭不受现行限购计谋敛迹。

听起来很合逻辑，毕竟多孩家庭因为东说念主数原因，在居住面积上有更大的条件，对置换等需求也更大，无须限购去敛迹，亦然在变相饱读舞多生。

但这毕竟是中山，一个被房地产恣虐过的城市，一度绝顶依赖房地产，而现时整个广东似乎王人因为广州的多样起始放开而擦掌摩拳，中山思从头拥抱房地产，似乎不错贯串。

筹备词，本体情况可能和这种预料正值违抗：

中山，正在“放置”房地产。

为啥这样说？咱们看下中山近23年在房地产固投上的作风变化。

图片泉源：中山统计局

不丢丑出，07年是中山房地产产业的一个篡改点，由于金额上快要70亿的晋升，房地产固投占固投总和的比例一下子飙升到了43.85%，开启了中山的地产王朝。

其实从现时去回看，不错发现中山其实应该是一早就发现了我方的一个区位上风，即是它离省内俩一线和俩二线王人绝顶近，因此尽管它我方没啥投资属性（镇域经济对于房地产来说匡助一般），但它依旧找到了一个符合炒作的见解——深圳。

相比典型的例子，即是牵动无数投资客的深中通说念。

也即是因为意志到了上风，因此中山押注在了房地产上，尽管在2009年时因为金融危境的影响初始下滑，房价按照搜狐中山站的梳理，也一下子跌回了2000年操纵的4000块一平的水平，但跟着后续的土拍热的兴起，以及岐江新城的打造，以至于技巧一个限价令也短寿达成，中山的房价，旱苗得雨。

多半利好轰炸，深圳客终于出手，据南边日报2016年的报说念，昔时火把区、东区的楼盘，出现过一个东说念主买上几套以致几十套的盛况。

如斯多的铺垫，终于在2018年，房地产固投占比达到了惊东说念主的52.92%，跳跃了一半！

图片泉源：中山统计局

筹备词成果并不行让中山应许，因为很搞笑的是同庚它的GDP增速掉到了3.8%（本体上翻下18年的公报，这个数字照旧5.9%，新2信用网可能后边挤水了），仅排全省13位，次年更是再降，仅剩2%（19年公报上写的1.2%，额，全省倒数第一）。

天然增速方面发奋修正过了，但看起来依旧一塌混沌，衔尾在房地产上的过度投资，行动一个有着诸多著明品牌的制造业之城来说，简直不对根由。

中山终于我方也看不下去了，在同庚4月提议要从头吹响制造业强市的军号。

那现时这个军号吹出什么技俩了吗？

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仅看GDP增速的话，似乎没什么技俩，以致更糟了，昨年增速仅剩0.5%，不外在固投方面，中山却果真作念到了减少对房地产的依赖，房地产固投的占比终于降到了26.42%，回到了2005年的水平。

房宇宙音信，据统计，中山2021年中山住宅成交量52095套，同比下滑5%，而证实乐居网音信，昨年中山成交36886套，同比大减29%，到了本年，除了一季度，剩下的也王人是死气千里千里，同期新址的去化周期，也跳跃了15个月。

图片泉源：房宇宙

是以总的来看，天然中山也一并提议了认房不认贷，以致限购区域其实也就只剩东区和石岐区，快要名存实一火了，但这些其实王人是些随大流的操作，房地产固投的占比实简直在地逐年递减，倒是概况很彰着地反馈出中山的一些决心：

一种“放置”房地产的决心。

或者说，至少不行再像以往那样过度依赖了，好赖是443万东说念主的制造业之城，不行自降段位，给我方搞成一个“睡城”。

以上。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开贵寓作念出的客不雅分析，不组成投资建议，请勿以此行动投资依据。）

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